Credr brengt ondernemers die een zakelijke hypotheek zoeken rechtstreeks samen met één investeerder per financiering. Geen fonds, geen pooling, geen collectieve beleggingsstructuur — één specifieke hypotheek, één specifieke investeerder, vooraf vastgelegde voorwaarden.
Dezelfde hypotheek, bekeken van twee kanten. De voorwaarden hieronder gelden per individuele financiering en worden vooraf schriftelijk vastgelegd.
Een ondernemer of vastgoedbelegger vraagt een hypotheek aan voor één specifiek bedrijfspand of beleggingspand. Geen fonds, geen verzameling van meerdere panden.
Taxatie, LTV-toets (maximaal 65%), en beoordeling van de aanvraag. Niet de jaarcijfers, maar het onderpand is bepalend.
Geen pooling, geen mede-investeerders. De voorwaarden — hoofdsom, looptijd, rendement — worden vooraf vastgelegd en gelden voor de volledige looptijd.
De hypotheek wordt notarieel gevestigd. De investeerder ontvangt rente, uitgekeerd per maand, tot einde looptijd of vervroegde aflossing.
Elke financiering wordt gedekt door een eerste hypotheekrecht op het gefinancierde pand, notarieel gevestigd. Bij een eerste hypotheekrecht heeft de investeerder voorrang op de opbrengst bij een eventuele executieverkoop, vóór andere schuldeisers.
Bij aanhoudende betalingsachterstand kan het onderpand executoriaal worden verkocht. De opbrengst gaat eerst naar de investeerder, tot het openstaande bedrag. Een LTV van maximaal 65% is bedoeld als marge tegen waardedaling van het onderpand — deze marge is geen garantie tegen verlies.
Credr heeft uitsluitend een bemiddelende rol bij de totstandkoming van de financiering. Credr is geen financiële instelling, vermogensbeheerder of beleggingsadviseur en geeft geen beleggingsadvies.